Steuern senken.Vermögen sichern. Nachfolge optimieren.

Abschreibungsgenerator

Herausforderung

Viele vermietete Immobilien haben in den letzten Jahren deutlich an Wert gewonnen. Die steuerlichen Abschreibungen aus derVergangenheit sind jedoch oft schon weitgehend ausgeschöpft. Die Folgen:

Kinder oder Ehegatten übernehmen nur geringe Restabschreibungen

Hohe Steuerlast auf Mieteinnahmen

Die Lösung

Verkauf statt Schenkung

Ein innerfamiliärer Verkauf zum aktuellen Verkehrswert eröffnet neue Abschreibungsmöglichkeiten und führt zu spürbarer steuerlicher Entlastung.

Neue Abschreibungen

2 % p. a. auf den aktuellen Gebäudewert (bei Neubauten bis zu 3 % oder mehr)

Steuerliche Entlastung

Abschreibung plus Zinsabzug reduzieren die Steuerlast deutlich

Keine Grunderwerbsteuer

Gilt bei Übertragungen an Kinder oder Ehegatten

Hohe Flexibilität

Gestaltungsmöglichkeiten über Darlehen, Rückzahlungen oder Geschwisterregelungen

Steuerersparnis

durch Erhöhung der Abschreibung

Planungssicherheit

durch lebzeitige Übertragung des Vermögens mit gleichzeitiger Heranführung der nächsten Generation an familiäres Vermögen

Praxisbeispiel

Situation	Vorher	Nachher
Gebäudewert	200.000 € (1995)	400.000 € (aktueller Verkehrswert)
Abschreibung	4.000 €/Jahr	8.000 €/Jahr + Zinsabzug
Steuerlast p. a.	8.820 €	ca. 4.740 €
Steuerlast 10 Jahre	88.200 €	47.400 €

Ihre Ersparnis: 40.800 € über 10 Jahre

Voraussetzungen

Immobilie seit mindestens 10 Jahren im Besitz oder mindestens 2 Jahre selbst genutzt
Sorgfältige Vertragsgestaltung (wir begleiten Sie dabei)
Individuelle Prüfung steuerlicher und rechtlicher Rahmenbedingungen

Unser Angebot

Kostenfreie Ersteinschätzung
Berechnung Ihrer persönlichen Steuerersparnis
Prüfung von Verträgen auf steuerliche Risiken
Zusammenarbeit mit Gutachtern und Architekten
Begleitung bis zur Anerkennung durch das Finanzamt

Beratungsangebot nutzen

Mandant werden

Das sagen unsere Mandanten

Hemsing & Partner - Steuerberater

4.9

Basierend auf 8 Bewertungen

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Dave 06

vor 2 Jahren

Es wird sich Zeit genommen und alle Fragen werden zufriedenstellend beantwortet. Eine ehrliche Beratung auf Augenhöhe, sehr empfehlenswert!

Nadja Schwenke

vor 3 Jahren

Meine Erfahrung in dieser Kanzlei, kann ich nur positiv bewerten. Nette Mitarbeiten, die genau wissen wovon sie sprechen und super Arbeit leisten. Am Telefon wurde ich, ebenfalls immer gut und informativ beraten. Auf jeden Fall zu empfehlen.

Anke Hemsing

vor 4 Jahren

Perfekt organisiert mit datev online….da ich Tages aktuell meine Belege , in die entsprechenden Rubriken von datev
scanne !
Jederzeit und ortsungebunden ,sind alle Daten einsehbar und ich habe einen guten Überblick über die Umsätze, Mitarbeiterstämme etc. in meiner physiotherapeutischen Praxis .
Das Team von Hemsing und Partner unterstützt mich in allen Bereichen, mit viel Know how ! Danke schön!!!

Karolina Kloster

vor 4 Jahren

Genialne Team, mega nett und hilfsbereit. Nur zu empfehlen.

Michael Werning

vor 5 Jahren

Wir werden von diesem Steuerbüro privat wie unternehmensseitig betreut und können nur eine klare Empfehlung aussprechen. Sehr kompetente bzw. zielgerichtete Beratung, schnelle Bearbeitung von Anfragen und stets freundlich. Wir fühlen uns hier mit unseren Steuerangelegenheiten genau richtig aufgehoben.

Tobias Seifert

vor 6 Jahren

Hemsing und Partner am Standort Rheine machen einen sehr seriösen Eindruck.
Sie sind sehr zuvorkommend und haben mir in den ersten zwei Gesprächen viele Fragen beantwortet, die mir ein anderer Steuerberater verschwiegen hat.
In den nächsten Tagen erstellt Hemsing und Partner meine Steuererklärung, dann folgen weitere Infos.

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