Gemeinsam. Zukunft. Schaffen.

Ihr Steuervorteil beim Neubau oder Kauf einer Mietwohnung

Herausforderung

Hohe Baukosten und steigende Zinsen erschweren die Investition in Wohnimmobilien. Doch wer baut oder kauft, kann durch gezielte steuerliche Abschreibungen enorme Vorteile erzielen. Mit der richtigen Gestaltung nutzen Sie die aktuellen Förderregelungen optimal aus – und senken Ihre Steuerlast deutlich.

Sonderabschreibung nach § 7b EStG

5 % jährlich über 4 Jahre

-> 20 % zusätzlich absetzbar

zusätzlich zur regulären linearen Abschreibung

Degressive Abschreibung nach § 7 Abs. 5a EStG

5 % degressiv statt 3 % linear

höhere Entlastung in den ersten Jahren

kombinierbar mit § 7b EStG

Beispielrechnung (Baukosten: 500.000 €)

Jahr	Degressive AfA (5 %)	Sonder-AfA (5 %)	Gesamt
1	25.000 €	25.000 €	50.000 €
2	23.750 €	25.000 €	48.750 €
3.	22.563 €	25.000 €	47.563 €
4	21.435 €	25.000 €	46.435 €

In 4 Jahren: 193.000 € Abschreibungen

Steuerersparnis bei 42 % Steuersatz: ca. 81.000 € über 10 Jahre

Voraussetzungen (ab 2023)

Neubau oder erstmaliger Erwerb
Vermietung für mindestens 10 Jahre
Baugenehmigung ab 01.01.2023
Herstellungskosten ≤ 5.200 €/m²
Förderfähig bis 4.000 €/m²
Fertigstellung vor dem 01.01.2031
Effizienzhaus 40 mit Nachhaltigkeits- Klasse. Nachweis durch Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude

Unsere Leistungen für Sie

Berechnung Ihrer individuellen Steuerersparnis
Liquiditäts- und Finanzierungsplanung
Prognose Ihres Vermögenszuwachses (10 / 20 Jahre)
Prüfung von Kauf- und Bauverträgen
Zugang zu unserem Partnernetzwerk (Grundstücke, Bauunternehmen, Architekten)

Unser Angebot für Sie

Begleitung bei der Gründung
Kostenfreie Ersteinschätzung
Individuelle Steuerberechnung
Begleitung bis zur Anerkennung durch das Finanzamt
Vertragsprüfung mit unbegrenzten Nachfragen
Zusammenarbeit mit erfahrenen Gutachtern, Architekten und Juristen

Beratungsangebot nutzen

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Das sagen unsere Mandanten

Hemsing & Partner - Steuerberater

4.9

Basierend auf 8 Bewertungen

bewerte uns auf

Dave 06

vor 2 Jahren

Es wird sich Zeit genommen und alle Fragen werden zufriedenstellend beantwortet. Eine ehrliche Beratung auf Augenhöhe, sehr empfehlenswert!

Nadja Schwenke

vor 3 Jahren

Meine Erfahrung in dieser Kanzlei, kann ich nur positiv bewerten. Nette Mitarbeiten, die genau wissen wovon sie sprechen und super Arbeit leisten. Am Telefon wurde ich, ebenfalls immer gut und informativ beraten. Auf jeden Fall zu empfehlen.

Anke Hemsing

vor 4 Jahren

Perfekt organisiert mit datev online….da ich Tages aktuell meine Belege , in die entsprechenden Rubriken von datev
scanne !
Jederzeit und ortsungebunden ,sind alle Daten einsehbar und ich habe einen guten Überblick über die Umsätze, Mitarbeiterstämme etc. in meiner physiotherapeutischen Praxis .
Das Team von Hemsing und Partner unterstützt mich in allen Bereichen, mit viel Know how ! Danke schön!!!

Karolina Kloster

vor 4 Jahren

Genialne Team, mega nett und hilfsbereit. Nur zu empfehlen.

Michael Werning

vor 5 Jahren

Wir werden von diesem Steuerbüro privat wie unternehmensseitig betreut und können nur eine klare Empfehlung aussprechen. Sehr kompetente bzw. zielgerichtete Beratung, schnelle Bearbeitung von Anfragen und stets freundlich. Wir fühlen uns hier mit unseren Steuerangelegenheiten genau richtig aufgehoben.

Tobias Seifert

vor 6 Jahren

Hemsing und Partner am Standort Rheine machen einen sehr seriösen Eindruck.
Sie sind sehr zuvorkommend und haben mir in den ersten zwei Gesprächen viele Fragen beantwortet, die mir ein anderer Steuerberater verschwiegen hat.
In den nächsten Tagen erstellt Hemsing und Partner meine Steuererklärung, dann folgen weitere Infos.

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